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四季度北京或迎土地供应潮

来源:参考消息-北京参考 时间:2011-10-21浏览量:113 【字号:

        进入四季度,北京市的土地实际成交量却远未达到年初公布的供应目标。伴随着近期多宗土地的集中入市,业内人士认为,年底有望迎来一个土地供应的小高潮。
四季度土地供应或加速
        “金九银十”楼市成交颇为惨淡,但土地市场交易却略有回暖。记者从北京市土地整理储备中心了解到,截至10月19日,10月份北京土地市场共有15宗地块成交,其中工业用地10宗,经营性用地5宗,总建筑面积达56.79万平方米。
        10月土地市场动作频频,也是近期土地成交的一个缩影。统计机构数据显示,第三季度,北京土地市场供应环比增加50.8%,成交面积541万平方米,土地出让金涨幅达161.8%。其中,住宅土地大幅放量,成交额环比上涨101.1%。而前9月,北京土地市场出让金也已顺利突破800亿元。
        北京市国土资源局一位内部人士表示,本轮房地产调控政策以来,外界都认为北京市土地出让金收入会大幅度下跌。但事实上,总体仍保持稳定,只有小幅度下跌。
        但土地供应方面,距离全年的供地计划仍有不小的距离。
        3月底,北京市国土资源局、发展改革委、规划委联合发布今年国有建设用地供应计划,今年供地总量为6500万平方米,其中住宅用地2550万平方米,工矿仓储用地1000万平方米,商服用地550万平方米,三类计划供地面积4100万平方米。
        但截至目前,年内北京出让的经营性用地及工业用地共190宗,出让土地总面积为1685万平方米,经营性用地及工业用地仅完成年度供地目标的四成。这也意味着,若要完成供地计划,仅四季度土地供应量就要超过前三季度总量才行。
        底价成交配建保障房成趋势
        据了解,北京新房、二手房价格日显下行趋势,土地成交价也屡屡上演“低价成交”,甚至是“底价成交”。
        某中介机构统计数据显示,今年北京地价,尤其是住宅土地价一直处于低溢价水平,整体溢价率仅为21%,较去年下降超过25%。以前9月为例,2010年1-9月住宅地块平均楼面价为8430元/平方米,2011年同期楼面价仅为5063元/平方米,同比下降了39.94%。
        而10月份的成交记录,也显示了土地低价成交的趋势。截至10月19日,北京市土地整理储备中心数据显示,10月份北京出让的15宗地块中,有9宗地块为底价成交,5块经营性用地楼面价仅为4093元/平方米。
        随着土地价格逐渐下行,一些资金较为充裕的房企开始果断拿地。记者注意到,8、9两月万科连续出手,斩获四块土地。但四块土地中,只有一块旧宫的住宅用地不带保障性住房配建,剩余三块土地都有不同比例的保障性住房配建。
        这也是今年加大保障房建设后,极为常见的土地交易方式。据21世纪不动产的市场监测显示,从2011年6月以后,北京住宅用地市场中超过67%的住宅用地带有配建的保障性住房,其中超过40%的住宅用地中配建保障性住房的规划建筑面积超过1/3。
        业内人士张大伟认为,保障房占住宅总用地的供应量将明显加速,新出让的住宅地块也大部分配建保障房,预计年内保障房供应很有可能占市场的6成以上。未来土地供应竞价、竞配建或成供地主流。
        冷市扩张部分房企转战他方
        在京城土地市场中沉寂了半年的万科,最近连续发力,摘得4宗地块。但这仍未能改变最近北京土地市场中大型房企缺席的局面。
        记者注意到,8月份以来,北京土地市场中,大型房企仅有万科、中铁建有所收获,主角仍为中小型房企。而某地产机构统计资料也表示,北京2011年1-9月份经营性用地成交86块,其中近70%的土地被一些中小型房企获得。
        而大型房企,却早将战场拉到包括二三线在内的各级城市。据了解,限购政策之后,保利地产(600048,股吧)仅5月份就同时在成都、上海、广州、南昌等城市摘得多宗土地,成交价超过55亿元。而中海地产也在政策出台后不久,接连在南昌、大连拿下5宗住宅地块。
        中投顾问房地产行业研究员韩长吉则表示,大型房地产企业的扩张优势非常明显。在当前政策调控背景下,大型房企通过自身融资能力,适时扩张土地储备,资本运作成本也将降低。

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