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土地抵押贷款增近四成 为地方债务主要偿款来源

来源:中国新闻网 时间:2011-10-20浏览量:203 【字号:

        国土资源部于19日发布了《2010中国国土资源公报》。《公告》披露的数据显示,2010年全国84个重点城市处于抵押状态土地面积25.82万公顷,抵押贷款3.53万亿元,抵押面积和抵押贷款同比分别增长19.0%和36.3%。分析人士指出,目前土地出让收入仍是地方政府偿还债务的主要来源,而相关贷款量的激增或将成为楼市调控中的又一大隐患。
        84个重点城市土地抵押贷款超3.5万亿
        公报显示,截至2010年末,全国84个重点城市处于抵押状态的土地共有12.94万宗,抵押面积25.82万公顷,抵押贷款3.53万亿元,抵押面积和抵押贷款同比分别增长19.0%和36.3%。全年抵押土地面积净增3.74万公顷,同比减少26.9%;抵押贷款净增9206亿元,同比增长18.8%。
        2010年全国105个主要城市年末综合地价为2881元/平方米,同比增长8.6%,环比增长2.5%;其中商业、住宅、工业用地分别为5181 元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米;同比增长分别10.0%、11.0% 和5.3%;环比增长分别为2.9%、3.7% 和1.1%。
        国土部表示,去年,全国30个省份(除西藏、新疆生产建设兵团外)住房供地计划供应量为184749公顷,保障性住房、棚户区改造用房和中小套型普通商品住房用地量占计划供应总量的77%。
        土地出让金抵还六成平台贷款 楼市调控存隐患
        审计署的审计结果显示,部分地方的债务偿还对土地出让收入的依赖较大。而据《国土资源公报》披露,2007年到2010年这四年中,共有3149人因土地违规接受党纪政纪处分,568人被移送司法机关。
        据《每日经济新闻》报道,“当前有近六成平台贷款以土地出让金收入作为还款来源,导致土地违规抵押的情况在不少地区都有出现。其中表现为土地超值抵押、重复抵押,以及通过虚假登记和虚假供地办理土地抵押贷款等。”
        地方政府、开发商面临资金偿贷压力,通过土地抵押获取现金流,抵押贷款量增加也为楼市调控中埋下隐患。
        知名财经评论人、北京联达四方房地产机构总裁杨少锋向《每日经济新闻》记者表示,地方对土地的依赖不仅影响到金融安全,也会对楼市调控效果产生阻碍。

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