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5月7家房企发债180亿 成本环比上涨17%

来源:北京晨报 时间:2016-06-23浏览量:189 【字号:

今年5月,7家A股上市房企相继发行公司债,规模达到180亿元。值得关注的是,这些上市房企发行的公司债集中在4年期,相比4月,5月票面利率一下增长了17%。有业内人士表示,上市房企发行公司债需要格外谨慎,要警惕后续市场变动所带来的风险。

 

5月上市房企发债成本上涨

 

据研究院智库中心统计数据显示,今年5月,A股市场共有7家上市房企发行了公司债,发行规模为180亿元,环比增长159%。当然相比今年3月份A股最高值,5月份公司债的发行规模已有所下降。而从A股上市房企发行公司债的成本来看,今年5月,A股市场上市房企发行公司债的票面利率为6.16%,相比4 月增加了0.9个百分点,增幅为17%。今年1至5月,A股市场上市房企发行公司债的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份总体上呈现出票面利率上升的态势。

 

研究机构高级分析师朱一鸣说,“今年以来,A股上市房企频繁发行公司债,其主要原因是因为企业发行公司债成本比较低,甚至比银行贷款利率还要低。这样上市房企的融资成本较低,它们把发债获得的资金主要用于拿地,以增加公司的土地储备。”

 

研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着金融机构信贷利率出现抬高的迹象,也会反映在上市房企发行公司债的票面利率上,进而拉升企业的融资成本。

 

前5月保利地产发债规模最大

 

研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者,“今年1月至5月,在A股上市房企发行公司债规模排行榜中,保利地产、华夏幸福、金科股份、泰禾集团和信达地产五家上市房企排在前五名。其中,保利地产发行公司债规模最大,达到100亿元。而发行公司债规模最小的房企为大名城。”

 

来自研究院智库中心统计数据显示,今年1月至5月,A股上市房企发行公司债票面利率较高的5家房企是银亿股份、中天城投、中弘股份、大名城和华业资本,它们的票面利率分别为8.20%、7.96%、7.63%、7.50%和7.00%。而发行公司债票面利率较低的5家房企是上实发展、金地集团、中航地产、世茂股份和保利地产,票面利率分别为3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。

 

“与民企相比,国企、央企发行公司债的票面利率相对较低。国企、央企具有良好的资质,在信用机构可以获得较高评级,同时此类企业具有较好的还款能力,所以融资成本往往比民企低一些。”朱一鸣说。

 

上市房企发债需防范后续风险

 

“目前,对于上市房企来说,最为宽松的融资窗口期已经过去。上市房企后续的融资压力将会上升。”严跃进表示,今年4、5月,A股上市房企发行公司债的期限主要集中在4年期,可见4年后上市房企会迎来还债高峰期。需要警惕的是,未来4年房地产市场一旦进入降温周期,市场状况不佳,一些高利率发债的上市房企将面临资金压力。

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