详细

房企称下半年不确定性很多 部分地区房价不排除短期波动

来源:华夏时报 时间:2016-06-27浏览量:170 【字号:

      房企称下半年楼市走势不确定故而加紧出货 合肥楼市“灭火”信号

  ■本报记者 王海春 上海报道

  楼市高温当前,合肥将出台重磅楼市调控政策。6月21日,合肥土地管委会拟出台了比苏州、南京更严格的调控政策,吸引了全国的目光。

  虽然当下地王频出,房地产仍然被看多,然而一家大型券商房地产行业研究人员指出,今年下半年房地产市场存在不少变数。由于一线和强二线楼市经过半年亢奋式增长,需求已被透支不少,短期内增长空间受到限制。因地价不断被追高,中央给予了关注,下半年地方政策的概率在加大,可能会阶段性影响需求和市场预期。”后续购买力有可能出现疲软,部分地区不排除出现房价短期波动和微幅调整。”上述券商人士认为。

  合肥将重磅出击

  “商品房最低首付由20%升至25%,首套房贷还清的,二套房首付比提高至四成。名下有房且有贷款,二套房首付比例升到50%;三套房提高至60%,且停止提供公积金贷款。”这些正在拟定中的政策,是合肥市土地管理委员会在6月21日下午的会议上提出的。这次会议的方向很明确:用差别化信贷提高首付门槛。

  针对土地价格飙涨,合肥还将出台比苏州、南京土地熔断更严厉的政策:20亿元以下的土地,一个月付清土地款;20亿元以上的,半年付清。合肥各区县拍出地王的,开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

  国家统计局近日公布的房价监测数据显示,厦门、合肥、南京分别位列5月全国城市房价涨幅前三甲,合肥已经连续几个月位列全国房价涨幅前三名。

  业界人士指出,南京和苏州近期所出政策并没有从需求端进行调控,只是试图从抑制地王来熔断高价地以防止地价过热,对市场几乎没有影响。但合肥政策的不同在于,从需求到供给端,通过市场化手段来调节过热的楼市。

  研究人员认为,合肥正在酝酿的重磅政策,可能会成为接下来房地产过热城市的一个样本。

  “提高首付比例,就是降低购房杠杆,这对抑制过度的投资投机有一定的作用。限期交清土地款也是如此,该政策将对开发商现金流提出更高的要求,这比土地熔断机制更有效。”克而瑞一位分析师说。

  中原地产分析师卢文曦认为,合肥正在酝酿政策的背后,传递出了更令人关心的潜在信息:信贷会不会收紧。

  值得注意的是,部分商业银行正计划提高商用房的信贷门槛。

  近日市场传出消息,一家大型商业银行将加强对个人商用房贷款的管理,首付比例将由50%提高到70%。北上广深四个一线城市,可能会成为银行对商业用房房贷收紧的重点关注城市;此外部分热点省会、直辖城市,也可能根据当地情况而做出不同程度的调整。

  “其它商业银行是否会跟进,现在还不清楚。”一家证券机构分析师说。

  卢文曦认为接下来政府的调控可能会更精准。“通过购房套数划定不同的需求层次,以此甄别投资投机与自住需求。用提高首付的方式,增加投资和投机需求的资金使用成本,来给楼市降温。”卢文曦表示。

  “下半年不确定性很多”

  楼市经过半年大幅度上扬,很多人心中不经意中打了问号,房价还会继续涨多久。然而各地频频拍出地王,面粉贵过面包价的现实,又令人不得不相信,房价掉头几乎没有可能性。

  频出的地王和房价还会亢奋多久,对此中国城市房地产发展研究院院长谢逸枫指出,房价飙升的背后,是国内货币的泛滥以及寻找出路的巨额资金,这后面有着复杂的经济背景。

  一家私募基金高管告诉记者,由于货币供应持续增加,在股市疲软和债市吸纳资金能力有限的背景下,大量资金通过多种渠道涌入房地产市场。对投资者来说,因国内投资渠道仍相对匮乏,到一二线买房,成为上半年不少人的重要选择。

  富国大通资产管理有限公司一位高层向记者表示,政府层面来看,因经济增长放缓,暂时没有找到新的更有效的增长动力,房地产的支持和托底又一次被凸现出来。大量的政策债务,以及以银行为主金融体系的稳定,也需要房地产保持一定的增长速度。

  “在开发商层面,拿地王房企继续看多后市,以央企为代表的开发商充分利用宽松的货币和政策环境大量融资,从资本市场和银行低息贷款,用增加杠杆率更增长了楼市向上的信心。”上述富国大通资产管理公司高层说。

  那么今年的下半年,房地产是否还会继续上半场的火爆?令人意外的是,多家开发商的预期相当谨慎。

  “我们的压力其实挺大的,下半年的不确定性很多。一旦市场转变,房子就很难卖了。因为不确定下半年走势究竟如何,所以现在很多项目开足了马力,加快销售,能卖出去多少是多少。”上海一家大型房企市场部负责人说。

  而在谢逸枫看来,楼市的走向,关键要看政策的走向和货币供应。

  “无论是房价的上涨还是频出的地王,根源在于超发的货币,以及政策对房地产的支持。如果货币供应速度放缓,政策支持力度减弱,房价上涨速度可能会放缓。”谢逸枫在接受记者采访时说。

  而新城控股高级副总裁欧阳捷判断,下半年货币政策将延续上半年的态势,不会做出大的调整。“最大的变数是,明年是否会调整,现在还不好说。”欧阳捷表示。

相关新闻: